原标题：烟台下半年首宗住宅地块“上线”，能够激起市场波澜？

西马家都旧村改造D地块挂牌出让，作为下半年首宗住宅用地，会有哪些看点？

项目基本信息：

西马家都旧村改造D地块位于莱山区，东、北至用地边界，南至绕城高速及附路，西至山海南路及附路。

出让面积40034.0平方米，住宅，容积率≤2.07且>1.97，竞买保证金5800万元，出让起始总价29000万元，起始楼面价3511元/平。

该宗地规划总建筑面积约120584平方米。

其中计入容积率地上建筑面积>7.88万平方米且≤8.26万平方米，规划地下车库及小棚建筑面积不少于37984平方米。

今年为数不多的住宅地块供应，又位于陆港片区内，地块一上架毫无疑问会引来市场探讨。

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从位置上看，地块很可能为东泰泰和府的后期用地。

对于该猜测的来源，主要是源于烟台泰禾府置业有限公司（东泰置业）在2019年，斩获了西马家都旧村改造A、C地块，历时两年时间打造出了一座诗情画意的江南府第。

而且，也是今年莱山区首个“交房即办证”的项目。

该地块就位于项目的北侧，因此猜测为泰和府后续用地可能性非常大。

另外，在烟台自然资源和规划局上发布了：西马家都旧村改造项目D地块规划设计调整方案。

地块调整为：沿山海南路附路布置18层住宅，东侧布置15层、11层住宅，北侧布置11层住宅。

优化调整建筑单体，建筑面积指标均保持不变。

规划用地面积约为6.26公顷，其中可建设用地面积约为4公顷。

地上住宅建筑面积约82623平方米，地下建筑面积约37984平方米，容积率2.06。

另外结合当下市场情况，房企定向拿地逐渐成为一种趋势，很有可能就是东泰泰和府的后续用地。

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整体市场环境，使得房企拿地谨慎。

之前受疫情以及各种政策的影响，土拍市场一直保持着较为平静的姿态。

不仅是烟台，全国土拍市场展现的态势大致相同。

从多个方面看，2022年上半年土拍市场情况。

市场热度方面：得益于上半年地方供地门槛的放松及政策端的改善，一二线城市溢价与流拍指标均较2021年下半年有所改善；

房企方面：2022年上半年以来企业仍然保持谨慎的拿地态势。

与去年下半年保持一致，国企，央企仍是市场的主力军，“定向拿地”事态明显。

烟台受整个市场环境的带动，土拍市场也处于“平静期”。

并且业内人士猜测：今年烟台土拍市场大多会“定向拿地”。

而且今年的市场还没有达到完全开放的状态。

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不过优势地块，依旧受市场欢迎。

配套直接锁住地块未来价值。

教育：烟大附中南校区项目7月初交付使用，保障今年9月份学校顺利开学。

医疗：山东省文登整骨烟台医院，是一家三甲级医院；还有烟台凤凰山医院。

交通：位于陆港片区，未来随着烟台南站扩建，快速路的推进，陆港片区会逐渐成形，届时对项目也是一种激活。

基于地区价值，出行便利也是一大优点。

随着“一横两纵”的建成，山海南路快速路、烟台南站都将为地区配套加持。

南、北交通串联，有助于陆港与芝罘湾战略提升的互动，同时带动地区价值迸发。

总体而来，交通、规划是地块一大特色。

另外，地块也有一定附加。

竞得人须在网上挂牌出让审查期内与莱山区人民政府签订安置住宅提供协议，提供安置住宅建筑面积26742.7平方米。

安置住宅及地下车位及小棚每户一个（按拆迁户数），安置住宅应位于D地块的正南方向；

85-100平方米的户型不少于160套，100平方米以上的户型不少于100套。

综合来看，“定向拿地”的可能性比较大，地块价值潜在比较高，不知道会不会有变数？

该地块上架，为烟台土拍市场起到一个带头作用。

接下来可以关注下半年有多少地块上拍，看土拍市场能否迎来缓和……