二产向二三产转变，开发区打造活力中心城区
建设享誉世界的国际葡萄酒城，烟台西部业态为何如此丰富？
5月10日，烟台市长郑德雁到开发区调研烟台国际葡萄酒城建设情况，要求建设享誉世界的国际葡萄酒城，打造活力四射的现代化中心区。
都说产业发展需要因地制宜，但西部这片土壤似乎对制造业、文旅等产业“成长”极具包容性。
本次调研重点指出两大方面：
烟台国际葡萄酒城依托西部会展经济、文旅产业等，助推葡萄酒和文旅的深度融合。
以黄渤海新区、八角湾新城、国际葡萄酒城等为契机，促进产业类型的转变，加速经济园区向中心城区转变。
01
“葡萄酒+文旅”，激活产业新模式
葡萄酒城与文旅的融合，所体现的不仅是产业发展，对于居住需求，生活品质都是一种提升。
调研中指出：烟台是亚洲唯一的“国际葡萄·葡萄酒城”，建设烟台国际葡萄酒城意义重大。
坚持产城融合、文旅结合，高标准规划建设烟台国际葡萄酒城、古现里文旅小镇、来牟文化小镇等标志性项目；
高水平筹办国际葡萄酒节，进一步提升烟台葡萄酒的国际知名度和影响力。
利用文旅带动葡萄酒在国际上的影响力，既可以强化烟台滨海城市形象，也可以促进葡萄酒产业发展。
依托文旅带动烟台葡萄酒IP的打造，效果会更显著。
张裕卡斯特酒庄属于国家AAAA级旅游景区。
2002年落成并开放，是中国第一座专业化酒庄，也是首批“国家工业旅游示范基地”。
其工业旅游项目先后荣获中国首批工业旅游示范点、首届中国特色旅游商品大赛金奖、国家工业旅游创新奖、国家工业旅游示范基地等殊荣。
张裕公司不断加大文旅产品创新力度，相继推出葡萄酒文化系列文创产品。
结合自身特色资源，进一步加大文旅融合力度，在自我发展的同时带动当地就业和经济发展。
产业之间联动性的加强，对于西部整体发展起到了非常重要的作用。
02
从二产向二三产融合转变
葡萄酒与文旅融合虽是新的产业模式，但其定位依旧属于工业产品。
开发区自建区以来，一直都是以工业发展为主。
因此地区内工业园区布局非常密集，产业相对比较单一。
2021年，开发区地区生产总值首次突破2000亿大关。
外商投资项目累计达到2022个，有效高新技术企业突破380家，烟台自贸片区制度创新成果累计达到147项……
工业直接带动起了地区经济发展。
随着自贸区、八角湾新城、文旅等项目落地，地区逐渐开始由单一产业开始向二三产业融合方向转变。
亚东柒号文创园、古现文旅小镇、来牟文化小镇相继面世……
2022年初烟台迎来黄渤海新区规划，西部产业“圈层”再度提高。
因此市长强调：未来开发区以规划建设黄渤海新区、八角湾新城、环磁山国际科研走廊、国际葡萄酒城等为契机；
融合烟台对外开放史、民族工业史、区域发展史，统筹谋划生态保护、产业规划、功能布局，精心打造通山达海的生态廊道。
推动经营理念由“产、人、城”向“城、人、产”转变，由经济园区向中心城区转变，由二产为主向二三产融合发展转变，为全市经济社会高质量发展作出新贡献。
目前，西部产业定位非常明确。
八角湾新城：打造出中央商务区、科技创新区、会展文旅区三大板块，实现产才融合发展。
环磁山国际科研走廊：打造科创新引擎，围绕工业互联网、5G、人工智能为特色的新一代信息技术产业体系。
黄渤海新区可以做到区域产业统筹发展，承担区域融合发展战略支点的重任。
而对于烟台国际葡萄酒城建设，除了打响烟台葡萄酒城这一金字招牌外，还将构建“1+2+X”葡萄酒产业空间布局。
高标准建设张裕葡萄酒小镇、中国葡萄酒国家馆，打造工农结合、文旅益彰的国际葡萄酒城。
综合来看，烟台国际葡萄酒城建设，反映的是产业的变化形态，是西部从单一产业转向多业态融合的明显案例。
03
产业的转变，带来全新环境
而且随着居住氛围感提升，西部开始吸引置业者目光。
根据腾策数据的统计：
2021年上半年，万科墨翠府凭借438套的成交量夺得烟台市住宅项目成交套数销冠；
佰和荣筑凭借9.01亿元的销售额夺得住宅项目成交金额销冠。
这两大楼盘均位于开发区，万科墨翠府位于开发区西部，可见购房者都嗅到了西部政策规划的利好。
2021年烟台六区商品房成交35359套，成交均价11236元/平；成交金额441亿元。
莱山区华润中心以11.56亿元，位居项目双榜第一；
开发区佰和荣筑以11.54亿元位居金额榜第二； 莱山区滨湖万丽以10.46亿元位居金额榜第三。
开发区对置业群体的吸引力，更多取决于产业、文旅等发展。
现如今，基于工业发展的基础，烟台西已经汇聚了八角湾国际会展中心、正在建设的时光塔，五一开放的来牟文化小镇大地花园等文旅地标。
西部已然在制造基础上叠加服务，形成“制造+服务”的发展模式。
这对烟台房地产市场健康平稳发展，起到了重要作用。
用业内人士的话说：借助于产业链的纵向拓展和横向延伸，服务业也将与制造业深度绑定。
随着二产向二三产融合发展转变，开发区也逐渐从单一工业经济园区向中心城区转变。
这对于烟台来说，是中心城区的扩大，也是城市核心动能的提升。
对此，你持有怎样的看法？