芝罘7所中小学招标，为什么都聚集在……
最近，烟台公共资源交易网发布：芝罘区部分中小学学校勘察、设计等中标候选人公示。
涉及康和新城中学建设项目、通世小学建设项目、玺萌小学建设项目、芝罘区南上坊区域配套小学项目、芝罘区南上坊区域配套中学项目、芝罘区郑家区域配套小学项目、芝罘区上尧中学建设项目。
本次招标的这些学校，主要集中在芝罘的只楚和南部新城两个板块。
如果说教育是板块发展的基础，那教育的密集程度可以反映一个区域未来发展潜力以及楼市未来动向。
芝罘置业新高地——只楚板块？
为什么说只楚是置业新高地，从近年来品牌房企的扎堆程度就可以明确一点，这里有机会。
纷至沓来的品牌房企，给只楚带来非常大的活力。
城发泰颐新城、世茂揽樾以及芝罘万科城等项目，在市场上的反响都非常不错。
虽然大多数人表示：板块内部配置不是很丰富，看中的是1万/平的价格。
但也有部分置业者认为，在这里买房子的置业群体，除了价格之外，更相信未来发展吧。
配套会随着居住人口的增多而进一步完善。
教育起来了，其他服务配套也会接踵而至，这是区域发展的必经之路。
2021年有消息称：只楚将在华楚（只楚东区）、世茂揽樾小区周边规划新建一所小学，在芝罘万科城范围内规划新增1所小学、1所初中。
进入2022年只楚马上就迎来4所学校勘察、设计招标，这对于区域配套提升起到了至关重要的作用。
康和新城中学：位于楚泰街以北、康和新城小区东侧， 规划班级数为36个班，学生人数约1800人。
学校规划用地面积约为3.3998公顷，规划总建筑面积20275㎡。
玺萌小学：位于只楚辖区玺萌小区内， 规划班级数为25个班，学生人数约1125人。
学校规划总用地面积为1.6348公顷，规划总建筑面积14165㎡。
南上坊区域配套小学：规划用地面积为50288㎡，总建筑面积18500㎡， 设计班级数为36个班，可容纳学生1620名。
南上坊区域配套中学：规划用地面积为60645㎡，总建筑面积22690㎡， 设计班级数为36个班，可容纳学生1800名。
信息似乎对上了，芝罘万科城的配套学校要来了！
捋一下时间线：
2020年9月30日，万科强势拿下只楚南上坊地块；
2021年只楚规划在芝罘万科城范围内新增1所小学、1所初中；
2022年，南上坊区域配套中、小学招标公告。
是不是证实，这两所学校应该就是芝罘万科城范围内的配套学校。
这对项目来说不仅可以提升自身价值，更可以带动周边进入快速发展。
毕竟1万/平的品牌项目在芝罘区不太好找，而且随着德润快速路建成之后，便利的交通也会给板块带来更多发展机会。
同时，南、北主路的也会加速幸福新城南下脚步，促进只楚产业园区高速运转。
届时只楚的价值就会被拉高，潜力也会被激发出来了。
站在烟台城建大方向上，可以清楚的看到只楚正在“苏醒”。
想必这也是很多人看好只楚的原因之一。
芝罘另一大“潜力股”，南部新城
相比只楚，南部新城略胜的地方就是区域内已经形成浓厚的居住氛围，且拥有烟台三中、港城中学等高质量教育以及新都汇较大的商业综合体。
虽然配套方面有一定基础，但是南部新城居住密度相对较大，因此对配套需求性依旧很大。
本次招标的三所学校，主要集中配套薄弱的片区。
通世小学：位于胜利南路以西，荆山路以北。
规划用地面积约为2.5463公顷，规划总建筑面积16263㎡，班级数为30个班，学生人数约1350人。
周边山水龙城、龙湖春江天玺等项目，均价1.2万左右/平。
通世小学大体所在范围
郑家区域配套小学：位于魁玉路以南、魁玉南路以西郑家棚改地块内。
占地面积32939㎡，总建筑面积15700㎡， 设计班级数为30个班，可容纳学生1350名。
靠近德润快速路，周边有桦林彩云城、桦林颐和苑、富甲小区等项目。
上尧中学：位于世回尧区片，学校规划总用地面积约为2.2679公顷，规划总建筑面积14291㎡。
规划班级数为18个班，学生人数约900人。
周边万科中南府、恒堃缦云万镜项目均价在1.2万左右/平。
郑家区域配套小学大体所在范围
总的来看，配套均衡分布有利于区域均衡发展。
南部新城近年开始注重配套的完善，南部新城医院项目建成后，将满足区域医疗资源的短缺问题；
鸿运汽车综合体建成后将成为南部机场路沿线规模最大的汽车综合体项目，助推南部汽车市场提档升级，带动机场路汽车街区向更高层次发展。
还有一个好消息就是，今年或将启动烟台南站动车所建设，虽然南站不位于芝罘区，但南站所牵动的陆港片区对南部新城的带动却非常大。
再结合去年烟台土拍结果看，今年南部新城或成为楼市重点关注的区域。
不过，最终这些地块谁来开发，以什么样的产品面世，还需静候……
从本次7所学校的招标公告可窥探出，芝罘南部正在从配套、产业、交通等多方面改变。
那么你认为配套方面的改革，是芝罘南部当下最需要的吗？
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