黑铁时代，烟台楼市如何突围？
这是近期最大的一个热点。
几乎所有关注房产的人都在探讨，据说万科郁亮在近期内部讲话中提出：房地产已经进入黑铁时代。
黑铁时代，一看名字就显示出了对房地产市场略显悲观。
对于经历过2021魔幻市场，以及正在面对不确定2022市场的地产人来说，黑铁时代或许代表了很多人的看法。
但不论白银时代还是黑铁时代，如果仅仅将其理解为市场数据的涨幅，只能说固有逻辑还没有转变。
主导时代风向的，并不是销售数据，而是以居住为核心的需求转变。
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过去20年，房地产市场的主旋律是满足更多人有房住的诉求。从住房短缺到供需均衡，房地产市场的主要矛盾已经基本解决。
当供需矛盾解决后，并不代表市场的需求就会大幅度下降。相反，随着社会经济的发展以及人们居住升级诉求的提升，对于房子的需求只增不减。
只不过，此时房地产开始进入下一个周期，需要开发商以及房地产行业进行深层次的转变。
正如现在城市中很多人住了一二十年的房子，大部分都想换房。那种一套房住一辈子的思维，现在看来并不太现实。
可以预见的是，换房升级会成为接下来房地产市场的主旋律。即使首套刚需，也会追求更有品质感的项目。
此时市场供应不再追求规模，而是要求产品的精细化与精致化。
只不过，能够看到这个趋势并且提前布局跟进的房企，还是少数。尤其是用惯了杠杆，习惯了高周转的参与者，要转变谈何容易。
所以所谓的黑铁时代，是代表整个行业进入一次颠覆性的变局。
正如郁亮所说，2022年是万科破釜沉舟、背水一战的一年，也是一个新时代的开始。
这句话，同样适用于任何一家房企。
了解完黑铁时代，会发现面对房地产行业的时代转变，其实更多影响并不是购房者。相反，现在稳定的房价与大量的供应，买方市场优势明显。
了解完黑铁时代的起因与影响，大部分购房者已经明白自己未来应该买什么样的房子，一定是满足居住升级且具有独一无二的价值。
对一部分房企而言，早就已经开始了产品的升级与迭代，以适应时代转变。
今天我们举几个例子，看一下烟台房企们在通过哪些新赛道进行产品升级。
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注意，今天我们探讨的是新赛道、新突破。所以包括户型、物业等传统的价值点，不在讨论范围内。
第一个新赛道，聚焦健康住宅市场。
随着后疫情时代到来，居家健康已经成为居住升级的迫切诉求之一。
对于健康住宅的探索，很多房企都提出过概念化的标准，包括一部分配置的应用。
在国际上，有知名的well健康住宅体系，是众多豪宅类产品的标配，也被国内部分项目采用。而国内房企布局健康住宅较早的，有万科、中南等。
以万科为例，目前在烟台布局项目中天琴湾标准最高。作为万科首批健康三星住区，其健康体系包含了空气、水、光、声音、材料、热舒适、运动、精神、社区交通、智能化、物业等11大模块。
除此之外，包括中南林樾等项目也将健康住宅作为核心价值点之一。尤其对于改善、终极改善等人群，他们对健康住宅的诉求会越来越高。
这个新赛道，有着明显的高诉求。
第二个赛道，聚焦全屋智能。
全屋智能的概念，是随着5G时代到来后，科技进步所带动的居住升级诉求。
从一开始聚焦于智能灯、智能电视等单品，到未来的全屋智能一体化配置，这个赛道的特点是更新迭代非常之快。
目前烟台大部分项目的智能化打造，还不具备所谓的全屋智能概念。
不过也有部分项目例如盈科品园等，凭借超前的智能化系统，在竞争激烈的改善市场占据一席之地。
随着科技进步，以及华为、海尔、苹果等企业对于全屋智能的布局，相信这个赛道会成为烟台房地产行业未来的新亮点。
顺便可以思考一下，你是否会为全屋智能买单呢？
第三个赛道，聚焦商务旅居。
其实商务旅居只是一个组成部分，第三个赛道泛指那些具备特殊功能，且具有超前理念的项目。
目前在烟台布局的项目中，阳光100所打造的喜马拉雅可以算一个特殊的新物种。
这个项目集合了地标、商务、居住、社交等多功能于一体，将五星级酒店的服务与平层豪宅相结合，带来了一线城市标配的未来式生活。
这种项目，可能一座城市只会有一个，具备了特殊的功能属性与产品稀缺性。
类似项目，我们熟知的还有像秦皇岛的阿那亚等，满足多元生活诉求的项目。
从这三个案例中，我们可以看到即使房地产市场进入黑铁时代，依旧有房企在不遗余力的进行产品升级，布局新赛道。
而这部分项目，代表着下一个时代生活方式的提前预演。
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通过这三个赛道的分享，我们会发现众多大房企布局新时代的方式，往往会选择为房子增添附加值。
即在户型与园林等传统要素之外，增加一项或多项特殊配置，而这种配置往往是领先且超前的。
这不免让我们想到当年苹果手机业务超越诺基亚的案例，在iPhone之前，诺基亚是手机行业绝对的领导者。
1110、1100、3210、1200、5230、3310、2600……诺基亚随便一个机型都是过亿销量。
但苹果选择重新定义手机，在另一个维度击败了诺基亚。它取消了实体键盘，采用了独创的平铺桌面，彻底颠覆了原来的手机概念。
所谓高维打低维，正是如此。
对未来的房地产市场而言，更高维度的竞争是以优质的产品力为基础，同时配置创新的产品理念。
在当前市场并不理想，且竞争加剧的环境下，新赛道的突破更加重要。今天分享的三个赛道只是超前的部分方式，未来行业内可能会出现更多优质的突破案例。
重要的是，这种改变已经发生。
当然有一点不会变，那就是房地产核心是满足最广泛的置业需求。
并且未来很长一段时间内，房地产支柱产业的地位不会变。同时，其作为老百姓财富配置的主要工具使命，也不会结束。
对烟台市场而言，2022是重要分界线。新浪潮与新产品将进一步影响人们的置业观。
这个时代，需要具备甄别好产品的能力。