中心回归 烟台塔尖圈层重返东岸湾区
2021，伴随人居概念提升及城市更新启动，烟台人的居住升级上升到了新高度。
塔尖圈层正在寻找合适居所，能够代表身份地位的居所。
想要买到一步到位改善居所的人群，无一不盯紧这些价值标签：
这处第一居所，既要占据城市优质地段，也要有高端稀缺资源为居住价值赋能，还要有空间尺度和产品细节带来高端人居感受。
只有这样，才能得到梦寐以求的生活和居住享受。
背后同样代表了一个趋势，烟台塔尖圈层在回归。
01
湾区时代，
塔尖圈层的选择
今天，我们用30年走过了西方100年的发展路程。
城市化的早早实现，催生出城市土地供应量上的捉襟见肘。
而对于城市化的建设者来说，存量时代提前到来成为豪宅建设者的新课题。
在新时代城市更新命题之下，能够成为改革先行者的，一定具有对城市历史、脉络、细节、场景等极其敏锐的感知。
所以，这一轮躬身入局的革新者，也必然需要更充盈见识、审美、资源等方方面面的综合实力，才能去触及烟台塔尖圈层需求变化的每一个毛细血管。
在这个过程中，区位是豪宅落位的最重要因素。
烟台是沿海城市，湾区生活占据重要地位。
湾区生活，是世界富豪名流追求的生活目标。据美国福布斯杂志此前公布的《“40-40”年轻富豪榜》，经研究调查，40名年轻富豪中，33人都住在加州，而七成都住在湾区。
在香港，这里有号称“天下第一湾”香港浅水湾，位于香港岛太平山之南，呈新月形，水清沙细，区内遍布豪宅。这里有香港巨商李嘉诚、包玉刚等名流的私宅以及著名的影湾园、浅水湾129号等项目。
在美国，加利福尼亚州北部的大都会区——旧金山湾区，位于SanPablo 河出海口的旧金山湾四周，是美国西岸仅次于洛杉矶的最大都会区，聚集了全国大概一半以上的精英人物。
东京湾、深圳湾、悉尼玫瑰湾……
这样的例子不胜枚举，这些湾区不仅拥有极佳的海岸资源和核心地段，而且在时间洗礼下成就了优质人文居住环境，云集了纵横各界的名流大腕。
在烟台，是否有一个湾区，达到世界级标准？
如果有，会在哪？
打开烟台地图，沿海岸线步履不停。以对标先行者的标准进行寻找，会发现烟台已经有汇集众多塔尖圈层的湾区板块。
这处湾区，道尽了烟台塔尖圈层的居住观迭代。
回顾往昔，自2000年市政府正式落地莱山后。烟台城市发展势能，逐渐由芝罘转向莱山。
对塔尖圈层而言，莱山，就是未来居住的新高地。
莱山最有价值的区域，就在渔人码头到烟台大学之间。这里背山面海，链接两区核心。
此后，以黄海城市花园、海天名人广场等为代表的改善项目，成为烟台塔尖圈层居住首选。
但近几年由于该板块缺少新项目供应，加之城建规划相对较少，关注度逐渐降低。这期间一部分人逐渐选择如市府南等板块作为居住过渡，也有人坚持在等这个板块的新项目。
进入2021，今年烟台城市发展进入新阶段，城市更新等一系列新政策推动城市进入下一个新时代。
关于塔尖圈层的居住升级，再次成为热点。
何处能代表未来烟台的居住高地？哪里能体现最精华的城市价值？
看遍烟台海岸线，唯有此处最相宜。
这里，是烟台东部核心唯一正东观海的豪宅湾区，也是烟台塔尖圈层汇集的湾区。
在这里，东临岱岳，以观山海。
这就是东岸湾区。
02
回归亦是新生
东岸湾区所在的位置正是黄海路街道的核心，是最精华的一段。
其周边的配套资源，是烟台天花板级别的。
观海路之上，有政务中心、万象汇商圈，有烟大、滨医、烟台山医院。
作为莱山核心主干道的观海路，这里的资源配置经过精挑细选。
滨海路之上，有渔人码头、有博物馆、游乐城、海滨公园，更有早早占据此地的塔尖圈层。
滨海路向北，直达芝罘核心。月亮湾、烟台山、海上世界等囊括了过去现在与未来的城市记忆。
滨海路向南，一路风光无限。马山寨、养马岛等构成了烟台海岸线的绝佳景致。
观海路、滨海路为骨架，城市顶尖资源为血肉，构建了这处烟台高端人居汇集的传奇湾区。
传奇从不止步，正如城市永远在前进的路上。
2021，随着黄海路街道规划升级，东岸湾区迎来全新价值增量。
根据规划，接下来街道将抓紧君悦大酒店施工；超甲级写字楼和国际展览中心开工建设，年底前超五星级酒店要实现主体基本完工；渔人码头二期启动高89米摩天轮项目建设。
依托这些项目，将形成街道南、北、中多个地段地标性建筑群。
是的，占据莱山核心区位的东岸湾区即将迎来新一轮更新动作。这一次，区域升级的是配套，是烟台高能级的地标类建筑。
毫无疑问，东岸湾区再次进入烟台塔尖圈层视线。
与上次不同，这次他们不仅仅聚集居住，更是城市升维发展下烟台最核心的资源以及势能。
如今，随着烟台发展进入新时代，随着房地产税等政策催生的地产新格局诞生，随着塔尖圈层的财富观迭代，随着城市新贵的需求迸发。
新老需求叠加，城市发展新风向，让这处湾区迎来了重启。
重启代表价值认知回归，但只有少数人中的少数人才会有选择机会。
因为，东岸湾区内的土地基本开发殆尽。
03
开启东岸湾区新时代
对东岸湾区而言，居住增量，可遇而不可求。
同时，板块内早期住宅更多依靠地段取胜。它们并未有太多产品意识，如今二手房的居住环境，早已不适应塔尖圈层的居住升级诉求。
近年来，也只有2021推出的青特·悦海府，提供了为数不多的进驻机会。
这个建面约170-295㎡的低密洋房社区，仅仅提供了139席可以抢占的机会。
景观行业首家上市企业奥雅担纲设计，带来了取法苏州拙政园的江南居住风骨。国内顶尖团队北京云翔建筑设计有限公司操刀，将中式建筑经典与现代美学观念相结合，塑造了一处藏品级的城市豪宅。
这里，有岱王山与黄海的滋养，有悦海会客厅的圈层社交，有低密生活的体验……
更重要的是，这里有烟台居住的终极答案。
139席，囊括不了烟台塔尖圈层的全部。
但能够进入这139席的先见者，必然是这座城市真正高瞻远瞩的大人物。
他们对城市发展有着敏锐感知，对核心价值有着卓越判断，对烟台有着不一样的情感共鸣。
对青特悦海府而言，打造这个项目更多是致敬这座城市，致敬价值趋同的城市塔尖圈层。
对烟台而言，东岸湾区意义是不一样的。
在烟台十四五的征程中，在大刀阔斧进行城市更新动作中，板块价值将迎来重新分配，新的高能级板块会占据主要视野。
但，核心资源依旧落位在这里。
这就是城市的选择，是历史的必然。
从过去到现在再到未来，东岸湾区始终代表烟台居住的终极。
正因为有这样一个湾区，才能说烟台是湾区代表城市，是一个能级足够高的城市。
东岸湾区，就代表了烟台不可复制的价值。
对烟台塔尖圈层而言，回归，是时代所向，更是初心未改。