烟台城投全面“进攻”芝罘南，国资为何频频出手？
12月19-20日，烟台芝罘南城相继上拍5宗地，均被烟台市城市建设投资有限责任公司（以下简称城投）摘得。
12月19号，通世南路以西、车山路以北C1宗地被烟台城投以31000万元获取，溢价率15%，成交楼面价5000元/平。
12月20号，塔山南路以南、区公安技术用房西北侧宗地以及魁玉路以南、芝罘区社会福利中心东西3宗地块也均被城投底价摘得。
低密产品全面挺进芝罘南城，南部有何魅力？
国资城投出手拿地，其意在稳定市场还是拓展产业布局？
01
低密产品“进攻”南部，向南势态显现
塔山南路以南、区公安技术用房西北侧宗地：
位于芝罘区，塔山南路以南，山水龙城小区东侧，区公安技术用房西北侧 。
出让面积18984.6，容积率≤1.01，竞买保证金2560万元，出让起始总价12800万元，起始楼面价6667元/平。
青年南路以西、魁玉路以南A1宗地：
位于芝罘区，东、西、南至规划路，北至魁玉路，出让面积44551.1平方米，容积率≤1.47且>1.4，总价2610万元。
青年南路以西、魁玉路以南A2宗地：
位于芝罘区，东、西、南至规划路，北至魁玉路，出让面积15966.2平方米，容积率≤1.47且>1.4，总价930万元。
芝罘区社会福利中心东侧、西侧B宗地：
位于芝罘区魁玉路以南，城际铁路以东，区社会福利中心西侧。
出让面积108616.3平方米，容积率≤1.7且>1.65，总价82400万元，楼面价4454元/平。
塔山南路以南、区公安技术用房西北侧宗地，作为五宗地中，楼面价最高的地块，引起了很多人的关注。
再加上容积率≤1.01，地上建筑层数≤7层，又来一个低密项目……
从项目位置上看，该地块靠近塔山南路、通世南路以及胜利南路，交通通达。
无论是去市里，还是去莱山都非常便捷。
不得不承认，塔山南路开通之后，对这一片区的带动非常强。
另外依托山水资源以及现有的山水龙城小学、芝罘区妇幼保健院新院等配套资源，地块的潜力很值得开发。
不过周边的项目相对较多，金科博翠山、山水龙城、龙湖春江天玺、金地浅山艺境等等。
虽然地块竞争压力相对较大，但容积率≤1.01突出了产品优势。
有没有发现，烟台低密产品开始向南部局部了……
12月13日，芝罘区姜家疃A宗地经过半个小时的竞争，最终被城投以总价31500万元摘得，楼面地价5955元/㎡，溢价率18.87%。
今年首个溢价的地块，出现在芝罘南城，且容积率≥1.002。
今天摘牌的芝罘区社会福利中心旁三地块，青年南路以西、魁玉路以南A1、A宗地，容积率在≤1.47且>1.4；
芝罘区社会福利中心东侧、西侧B宗地：容积率≤1.7且>1.65，产品类型依旧是偏向改善……
另外龙湖春江天玺、万科翠湖山晓等项目也均属于低密产品。
南部低密产品不断输出，是不是意味着烟台南下脚步稳健呢？
众所周知，烟台主城区北部靠海可开发利用的土地相对较少，南部靠山可塑造的空间较大。
所以很多人表示，烟台应该加快向南发展。
其实，烟台已经开始慢慢向南发展了，从今年的土地供应方面就可以窥探到。
下半年上架的22宗土地中，9块来自芝罘南城，南部无疑会成为明年房地产市场最活跃的片区。
那么南下脚步会伴随国资的进入而加快吗？
02
国资进场拿地，维护市场稳定
今年的土拍市场有点令人始料不及……
特别是今年下半年，国资已然成为土地市场的主力军，对市场起到一个稳定作用。
从第一财经了解到：目前无锡、深圳、南京、苏州已经完成三轮土拍。
苏州第三轮土拍参拍的品牌房企中除中建之外，苏州本地国企投资平台比重接近八成。
深圳拿地企业多为地方国资平台占比近八成。
国资拿地均以底价成交，局部区域竞价过热趋势得到有效控制，企业竞买明显趋于理性。
再者之前受金融政策影响，房企资金端压力明显加大，土拍门槛也相对较提高。
因此拥有融资成本优势且现金流更稳健的国企和央企，来拿地可以落实“稳地价、稳房价、稳预期”的要求。
说白了，国资出手有助于稳定市场以及维护房地产市场健康发展，加快住房回归民生属性的步伐。
再加上国资房企的背景深厚、根基稳定，他们出手拿地对整个市场、置业群体来说都是一种保障。
而且，不仅能缓解现阶段房企拿地的压力，且对于后期开发也会有更多的可能性。
由此来看，年底国资房企纷纷出手，成为稳定市场的核心动力。
不过，烟台城投接连拿下白石改造地块、大郝家南地块以及芝罘南城五宗地，大家更关心后续推进情况。
后续到底是国资城投独立打造项目，还是与其他房企进行合作，还是非常值得关注……
大家认为，烟台城投拿下的这7宗地，会如何推进？