原创 “两大板块”，托起芝罘中西部发展新格局
芝罘城市更新再迎新突破，部分住宅区旧楼房已拆除？
最近，芝罘区官网发布，楚凤片区、珠玑一二冷片区，改造正全速推进。
楚凤三街，原先住宅区的旧楼房已经拆除，目前，48户住宅全部按节点完成签约、摇号选房，力争年底前完成征迁。
未来这两大片区将结合幸福新城二期产业规划，街道引入都市工业区概念，将棚户区改造、产业导入和民生保障同步推进。
城市更新与规划结合，芝罘区营造多元化发展新格局？
芝罘西，崛起都市工业
从芝罘整体规划看，西部汇聚了幸福新城、夹河景观带提升等重点项目，聚焦品质居住，都市工业等发展方向。
烟台中心城区“12335”建设思想中围绕五城驱动：打造一核引领，组团崛起的中心城区发展格局。
其中，幸福新城将 培育发展商业商务、都市工业、生态旅游、现代物流等产业，打造“山水相依、产城融合”的生态智慧新城。
东接芝罘湾，西接夹河生态廊道，向南延伸至只楚、黄务区片，形成全域全方位突破的格局。
基于以上城市规划，凤凰台街道加快棚户区改造和土地收储迅速行动，推进辖区内楚凤片区、珠玑一二冷片区更新改造工程。
目前，楚凤三街，原先住宅区的旧楼房已经拆除，48户住宅全部按节点完成签约、摇号选房，力争年底前完成征迁。
解决居住问题的同时，也在盘活幸福西部低效厂房。
老厂房改造是集约利用土地、盘活存量土地的一种好方式。
不仅能增加生产用地规模，缓解企业用地需求，而且还可以改善企业安全生产状况，加快企业技术改造。
凤凰台街道管辖区内有大量闲置低效厂房，因此盘活低效厂房，也成为城市更新的关键。
为促进低效厂房赋能，凤凰台街道组织专业评估公司对辖区土地、房屋底数进行全面摸排；
按照“拆除、改造、整治、提升”四种方式，分类梳理。
现已完成了百大集团、果品公司、中瑞城西地块等部分低效用地征迁成本测算评估，为下一步城市规划和更新决策提供数据支撑和方向指引。
另外，珠玑一二冷厂区255亩土地、6.8万平方米建筑物征收工作已全面启动；
将适时启动中瑞城以西地块150亩土地、9.1万平方米建筑物的征收工作。
楚凤片区、珠玑一二冷片区两大片区，将结合幸福新城二期产业规划，引入都市工业概念。
强化芝罘西部产业力量，为西部发展创造出新的发展格局。
芝罘中，民生保障产城融合
相比西部老工业区聚集，芝罘区中部主要以居住为主。
特别是前段时间芝罘制定的：攻坚八大片区。
这八大片区，除了珠玑二冷片区、楚凤南北片区，剩下的均位于芝罘中部核心区。
现如今，部分片区已经进入快节奏的更新状态。
闲置多年的南大街商业广场地块开始征收。
征收范围：西南河路以西，洪源胡同以东，南大街以北，南洪街以南区域。
璜山北片区打造政府主导非盈利公益项目，当前依法征收前的各项工作也已基本完成。
环顾芝罘核心区的建筑密度以及形态，70、80年代的老旧建筑已经占据多半。
这些老建筑在新建筑下映射下，显得格外破旧，形成两极分化的城市形象。
特别是老旧小区，不仅满足不了现在生活需求，更是制约城市形象的提升。
但由于老城区地理面积和对外扩张空间非常有限，因此就需要通过城区老旧建筑的改造升级，提高居住用地的容积率。
增加城区内土地供给，缓解土地供求矛盾，从而改善民生，提升城市形象。
接下来，芝罘老城在城市更新、海上世界以及芝罘仙境等项目推动下，会一改破旧形象，结合商业塑造更具活力的主城生活。
芝罘南，全力推动产业升级
城市更新是城市发展到一个阶段的必然产物，无论是老旧小区改造、旧厂区重塑，还是新项目的崛起，其意义都是推动城市格局的改变。
芝罘南城的方向更重视产业提升、配套升级。
突破汽车经济，打造鸿运汽车综合体项目，预计明年5月份前完工交付 ，助推汽车产业提档升级。
项目位于世回尧街道机场路以东，凤鸣路以北，规划建筑面积1.5万平方米，总投资1亿元。
一期主要建设汽车展示综合楼及汽车主题酒店；二期主要建设汽车试驾体验以及汽车文化主题园区。
建成后将成为南部机场路沿线规模最大的汽车综合体项目，助推南部汽车市场提档升级，带动机场路汽车街区向更高层次发展。
11月20日，芝罘区一次性放出4宗地块，全部位于芝罘区南部新城板块，起拍总价接近10亿。
11月24日，芝罘区再次上架两宗地，其中胜利南路以东地块位于芝罘南城。起始楼面价6825元/平，起始总价13800万元。
整合烟台土地市场网公告的16宗地，有6宗位于芝罘南城。
另外，傅家中学的投用为芝罘南城填补教育不足的问题，优质教育配套也为芝罘南城提供了更多价值点。
从土地市场、配套、产业等方面看，南部的优势正在进一步显现。
未来随着德润快速路的建设，将会加大北部与南部之间的联系，从而进行重点片区的整合发展，带动芝罘的整体焕新。
芝罘区已经全面城市更新，所以你期待芝罘的回归吗？