城市迭进！烟台最中心城市综合体登场 商业要卷起来了？
乐居买房讯 芝罘区是烟台市的中心城区，全区面积179.2平方公里，海岸线长55公里，常住人口87万，是烟台人口密集区，金融中心、文旅中心、医养中心区。区域内聚了万达广场、中粮大悦城、振华商厦等一批高端商贸综合体。区属公办中小学校65所，烟台一中、二中等校教育实力雄厚。并有毓璜顶医院、烟台山医院等三甲医院6家，区域内配套完善。
近年来，芝罘区聚力加快城市更新步伐，加快推进老旧片区更新、老旧小区改造和棚改项目建设，使得品牌房企纷纷抢驻，其中不乏万科、龙湖、金茂、绿城等一线房企。目前芝罘区在售楼盘均价约9000-26000元/㎡，成交均价约11145元/㎡（2021年9月成交数据），房价仅次于莱山区与开发区。
板块概况：
大商烟台城市乐园位于芝罘区主城区内，毗邻火车站、汽车站、大悦城、芝罘湾广场。近两年，芝罘区聚力重大片区开发建设，推进幸福新城、海上世界、芝罘仙境3个重大片区综合开发，重点加快芝罘湾广场等在建项目建设，抓好烟台一中新校区等公共服务配套，充分展现北部滨海海岸线形象，将打造标志性的文化、旅游、休闲新地标。
随着芝罘仙境、海上世界的推进，招商、大商、新城等品牌房企逐渐坐落，老城旧貌换新颜，目前区域均价约15000-30000元/㎡，以改善为主。
特色描述：
兼具居住功能的商业综合体
产品特色：大商烟台城市乐园占地面积74100㎡，建筑面积,478000㎡，规划有商业和住宅产品，容积率4.96，绿化率13%。烟台大商城市乐园将打造一座城市综合体建筑、城市新地标。
商烟台城市乐园是以多种不同建筑形式和业态的商业为核心，兼具居住功能的大型商业综合体。其建筑方案以“城市乐园”为主题，商业业态规划有大型商业中心、游乐园商业、商业街区、主题商业、凌空景观商业(烟台顶)等多种形式和主题的商业；住宅方面，规划为北区集中住宅、南区品质住宅、超高观景住宅等三种住宅产品，目前住宅暂停销售，预计明年将现房销售。
出行描述：
位置优越 交通便利
公共公交：
大商烟台城市乐园周边公共交通便捷，周边有2路、5路、15路、19路、19路西海岸、30路、41路、43路、58、58路、58路夜班车、70路、k61路、k62路等，乘坐这些公交车可以到达南大街商圈(毓璜顶医院、毓璜顶公园、振华商厦等)、大悦城、火车站、烟台山、莱山佳世客、第一海水浴场等地。
自驾：
大商烟台城市乐园位于汽车总站北200米，坐拥北马路、南大街城市主干道，紧邻烟台汽车总站、烟台火车站和烟台国际港。项目周边均为城市主干道及城市出行配套设施，路况较堵。
周边配套
配套完善 商圈丰沛
医疗配套：
大商烟台城市乐园2公里范围内有毓璜顶医院(三甲)、烟台山医院(三甲），均为三甲医院，医疗设备齐全。
其他配套：
大商烟台城市乐园2公里范围内有大悦城、芝罘湾广场、振华商厦、万达广场等商业。
价格分析：
区域内新房较多 价格适中
价格现状：
大商烟台城市乐园住宅均价约16000元/㎡，目前已暂定销售。
目前芝罘区新房均价约11145元/㎡（2021年9月价格），同板块新房喜马拉雅价格约15000-30000元/㎡，附近二手房均价约10850元/㎡。
通过以上房价对比不难看出，大商烟台城市乐园价格高于芝罘区9月成交均价，住宅同新房价格相差不大，高于周边二手房，主要原因是项目定位中高端产品，而周边老旧小区居多、社区紧凑，居住舒适度不佳。
价格潜力：
大商烟台城市乐园为城市综合体项目，以改善产品为主。项目坐拥烟台中央地段，拥汽车站、火车站、大悦城等城市配套。项目主打75㎡产品起步，户型可选性多，有一定竞争性。
项目亮点：
城市综合体项目 产品业态丰富
大商烟台城市乐园，为城市综合体项目，以商业和住宅为主。
烟台城区 真正的优质地段
芝罘区主城区内，毗邻火车站、汽车站、大悦城、芝罘湾广场，配套齐全，位置优越。
主打79-290㎡户型 选择性多
项目主打75-130㎡户型，75㎡起步，户型可选性多。
商业丰沛，生活配套完善
项目紧邻大悦城、芝罘湾广场、振华商厦、万达广场等商业，商业配套完善。
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文章来源:乐居买房