高新区的产品力升级，谁来主导？
高新区，来到了十字路口。
当楼市的潮水褪去，烟台各个板块的真实面貌被清晰摆在市场面前。
从全市火热到成交量开始集中于开发区、芝罘区与莱山区，一个现象已经十分明显。
购房者更聪明了，城市红利更聚焦了，未来的市场将成为真正有实力、有潜力板块及项目的天下。
这其中，不得不提高新区。
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成立于1990年的高新区，虽已跨过而立之年，但依旧年轻。
高新区的优势，在于高新技术产业的汇集，临近莱山的区位和海岸资源。但产业方向也决定了，高新区能够吸引到的人口，多为高精尖人才。
这部分人，是少数。
从居住视角来看，高新区过去能够伴随市场起势的原因在于，距离莱山区很近，交界地带基本融合。此前莱山缺少新房供应，但彼时市场需求极为旺盛，而能够承接这股需求的就是高新区。
然而房地产市场的变化只在瞬息，当前，莱山的供应不仅足够市场消化，还有点供过于求。
当莱山外溢需求减弱，高新区市场不可避免的进入一段尴尬期。当前高新区不论成交价格亦或成交量，均不甚理想。
该如何打破地域隔阂、心理隔阂，重振市场？
仅仅依靠产业升级与二中加持，显然不够。
能够留住并不断扩展房地产市场的关键，在于维持自身产业资源与产业结构优化的同时，提升配套生活场景与升级居住方式。
一言以蔽之：高新区，到了迭代升级的关键期。
所以高新区今年以来的动作，在于完善配套与升级。
图源网络：高新区实景
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2021年高新区有几个标志性动作：
4月，高新区与滨州医学院达成合作，于海澜路9号打造滨医烟台附院高新校区。5月31日，高新区科技大道以南、海博路以东地块9.59亿出让，吾悦广场正式落地。8月30日，烟台市公共资源交易网发布：拟在马山寨片区高标准建设世界设计公园。9月8日，烟台市公共资源交易网发布：烟台高新区市民科技公园设计公布。……
在道路提升方面：海天路、创新路、杏山路等断头路有望在今年年底前打通，十四五期间高新区将打通所有的断头路。（以上信息选自：烟台市公共资源交易网、烟台高新等官方媒体平台）
目前高新区城市建设日新月异，“六横六纵”路网格局整体拉开，中小学、幼儿园、医院等建设快速推进，教育、医疗等需求持续完善。
如果说以前的高新区，要依托于莱山满足生活诉求。那当前的高新区，正在不断修习内功，在高精尖产业之外，配置不弱于产业的生活配套。
一个明显的现象是，以往到高新区的楼盘，销售人员大部分话术为这里距离莱山哪里多远、几分钟可以到佳世客云云。
而现在是：高新区的配套不断完善，距离未来的吾悦广场多近等。
这就是市场在转变，高新区已经做好了准备。
对房地产市场而言，基于产品力进行升级，以匹配板块的快速成长，才能够留住并吸引更多关注高新区的购房者。
一个明显的例子是：越秀与青特合作打造的越秀青特·翰悦府项目。
03
这是一个双品牌房企合作打造的产品，在烟台市场普遍品牌房企+本土房企的合作规律下，属于一次较为特殊的尝试。
双品牌房企的优势在于：融合两种不同文化的企业基因，加持于一个项目，从而造就其独特的居住理念与呈现效果。
双品牌房企合作可能会面对的问题是，由于打造理念不同，或沟通不畅，亦或权益分配不均而损害项目品质。
所以看似简单的合作，其实背后需要两家企业进行深入且有效的沟通。
于青特、越秀而言，属于房地产市场的模范生，而且是比较低调、不太会张扬的好学生。
越秀属于全国性房企的模范生。
今年3月，越秀地产凭借企业战略稳健、市场表现出色、综合实力凸显，在“2021中国房地产开发企业综合实力TOP50”中位列第42位。
作为起步香港，布局全国的综合性开发商，越秀在地产圈素来以品质为上著称，此前在烟台打造过的项目有越秀星汇金沙、越秀星汇凤凰、越秀臻悦府。
相较于其他同期进驻烟台的品牌房企，越秀的供应量着实有点少。但从项目交付后的反馈看，越秀的品质与产品力均得到一致认可。
此次进驻高新区，是越秀在烟台土地市场沉淀两年后的再度出发。
而作为越秀的合作者，青特是一家成长于青岛的实力房企。
青特集团于1958年成立于青岛，是一家跨地区、跨行业、多元化的大型企业集团，拥有科研、军工、合作、硬件等4大核心竞争力。
青特置业以“精工为本，以爱筑家”的理念，现已发展成为集地产开发、商业运营、物业服务、园林绿化为一体的综合性开发商。青特置业战略布局整个山东，先后在城阳，即墨，市北，黄岛，济宁，烟台等多个城市和地区，开发了25座精品人居社区，每个社区都成为当区域的品质与价值标杆。
在房地产市场不断升级的当下，青特始终以“质造美好”为信条，精耕细作每一栋建筑，同时形成了“府系”、“悦系”、“城系”、“小镇系”、“产城系”等五大产品系。
双方的合作，是惺惺相惜，也是对于深耕市场有着共同的追求。
当一家成长于南方的企业，携手一家拥有制造业血统的北方企业，双方会碰撞出怎样的火花？又将对高新区市场带来怎样的影响？
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高新区市场目前急需的，是一个或多个品牌房企，带来不弱于莱山项目的产品，从而提升整个市场的产品力呈现。
通过产品升级，加之政策、配套、产业等资源的补齐，让烟台人开始认可高新区市场，以及未来的发展潜力。
越秀青特·翰悦府，显然是打头阵的先锋。在已经呈现的内容中，我们看到了两家企业的思维碰撞成果。
项目整体园林设计为一环一轴四园六景，其中值得一提的是下沉式私享庭院会所，项目是高新区少有具备下沉式庭院的项目。
在这个空间内，被植入了健身场所、瑜伽室等功能分区，同时也有四点半学堂、星学堂等满足孩子学习需求的空间。
考虑到高新区的居住人群层次以及升级需求，下沉式庭院的呈现，极大丰富了项目未来的生活场景，同时带有高品质改善的产品属性。
下沉式会所——星学堂实景图
户型设计层面，越秀青特·翰悦府有不少可说之处。
项目面积段位为80-120平，亮眼的是80平三室户型，以及120平的四室户型。
从面积段搭配的户型设计来看，更像是来自南方的设计，精研空间布局，同时创造性的赋予其百变的生活场景。
体现最为明显的是其80㎡户型，在较小的面积内，实现了三室两厅一卫的格局，且是南向三开间。
值得称道的是，房间内还打造了一处百变空间，可作储藏或装饰等用途，每一处空间都物尽其用。
麻雀虽小，五脏俱全。这个户型的功能丰富性，体现了设计者的独具匠心。
120平为耳朵户型，双南卧且主卧带飘窗。北侧为书房与衣帽间，可实现丰富的居住、休闲空间赋能。
南向大阳台带来更多阳光，动静分离赋予其舒适的生活属性。方正的空间内，蕴含了对生活的美好想象。
目前市场上大部分120平户型是做三室，而越秀青特·翰悦府的四室设计，在满足改善型居住需求的同时，实现了超出其面积段的空间体验。
产品设计功底，十分深厚。
通过几处亮点，可以发现虽然越秀青特·翰悦府的面积段偏向刚需，但产品塑造却属于高品质改善类，而且是功能丰富、极具内涵的改善产品。
体现了双品牌房企合作的优势所在，南方与北方居住理念的融合，带来了一款独特的品牌产品。
其有着复杂且多元素的设计语言，描绘了高新区的未来居住体验。这种感觉，在一些莱山的项目上都很少见到。
更为重要的是，带给市场新的思考。
于高新区而言，越秀青特·翰悦府的推出代表了高新区市场在重新发力，代表东部板块的居住焕新。
高新区不再是依托于莱山存在，而是一个汇集高精尖产业+品质居住+优质资源的独特区域。
高新区的未来工作、生活体验，有了新注释。