突破2021：谁在影响烟台人的审美？
2021，烟台市场机遇与挑战并存。
悲观者有之，乐观者有之。对市场的预期与前进之路的方向，并未明朗。
同时，由于全国范围内房地产市场政策频出、不断收紧，绝大部分城市楼市见顶迹象明显，甚至“限跌令”频频出现刷新眼球。
但无论政策、经济还是周期，对于房地产市场都是中期概念，其影响长不过几年，短不过一年半载。
对当前烟台楼市而言，树立正确的行业标杆，扎扎实实从产品力出发，解决市场存在的方方面面难点，才是解决一切问题的关键。
而推动这一进程，需要突破者出现。
突破2021系列专题首期，我们关注地产景观园林这一赛道。
景观园林的变革地产新赛道
之所以首期话题选中景观园林，在于这个领域一般购房者并不十分了解。甚至于，对地产景观园林的最新成果、最新概念并无认知。
但，景观园林，却是很多人踩雷、被开发商忽悠的一大雷区。
一般来讲，核算到楼面售价中，景观园林的成本大概在1.5%-2.1%之间。一个10万方左右的楼盘景观园林面积约为3万方，20万方楼盘的景观园林约为7万方。
但别看投资少，景观园林的呈现效果对项目后期的升值力，以及业主的居住体验却影响巨大。单就树种来讲，选用何种树种、选用怎样尺寸的树种以及树种来自哪个产区，都是很有讲究的。
以银杏树来讲，在某宝搜索关键词会发现，同样是一般树型的银杏，35公分的价格为5000，而30公分的就是2500。相差5公分，价格差一倍。
这也是为什么，开发商要降成本的时候，往往选择景观园林下刀。一方面市场并不透明，另一方面购房者认知也不足。
随着当下居住升级成为主流，人们对于社区景观园林的标准在提高。
除了树种、石材等材料，景观园林与生活感受的结合也在升级。这一赛道的门槛在提升，挑战在变化，同样也也带来了新机遇。
新时代，如何平衡好人与景观园林的关系，通过新理论促进景观园林的升级迭代，将成为一个重要的研究课题。
要深入解读，了解景观园林的进化历程必不可少。
地产景观园林编年史。↓↓↓↓
任何一项事物出现，第一个阶段要解决的都是从无到有的问题。地产景观园林的形成，其实也不过短短几十年的时间。
中国第一个真正意义上的带景观园林的商品房在哪？
答案的追寻，要到1978年。这一年，改革开放的巨轮缓缓驶出，万物肆意生长。这一年，各个城市的住建办纷纷成立。当时最开放的城市之一广州，于1979年，与香港公司合作推出了全国首个商品房小区-东湖新村。
正是这个项目，包含了两个近万平米的园林，外部就是东湖公园。这么看，当时这个项目就已经实现了内外双景观。
但那个年代商品房还只是试点，如果从普遍性角度来看，我们更倾向于将景观园林1.0时代的开启放到90年代。
众多知名的品牌房企成立于这一时期：绿城创建于1995年，龙湖创建于1993年，万科1988年进入地产行业……
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1.0时代：90年代-2007年
基本特征：解决基本需求，注重环境价值
代表房企：N家
房地产景观园林的1.0时代，类似于寒武纪生物大爆发，首批大规模的商品住房开始进入市场，中国人开始初步关注景观园林对生活的影响。
在1.0时代前半段，当时的设计宗旨主要以经济为主要目的，走的大多是模仿香港高层建筑的路线，细节设计不够人性化，景观园林亦是如此。
这个阶段，可以称之为产品的培育阶段。
但一部分开发商，已经开始了对于景观园林的初步探索。
1996年，绿城在杭州开发了第一个玫瑰系产品“九溪玫瑰园”。
该项目超前的“环境设计”理念，实现了对区域内绝佳的自然人文资源的保护性开发，也成为绿城景观园林的代表作。
绿城·九溪玫瑰园
1997年，龙湖里程碑式项目：龙湖花园。南苑、西苑，诞生了龙湖第一代洋房。
龙湖·花园
2003年，国家确定了房地产作为支柱性经济的地位后，整个行业出现投资与需求并存的现象，各个房企也加快了布局。
这个阶段，景观园林已经成为项目的重要加分项。
虽然这个时代已经基本实现了从无到有，但1.0时代的景观园林，还是处于探索阶段。
大部分项目是依托于高溢价的别墅、豪宅等实现景观的落地。同时，在风格、使用功能等层面，还没有形成标准化。
而这些，在2.0时代实现了一次大跨越。
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2.0时代：2008-2019
基本特征：规范化、秩序化、风格多变、功能逐渐丰富
代表房企：龙湖、绿城
2.0时代的划分从整个行业来看，真正大规模开启的时间，可以暂定为2008年。
2008年，北京成功举办奥运会，中国积极拥抱世界，互联网更是让国人眼界提升，智能科技不断发展；众多因素之下，国人对品质住宅的需求更多元，品质住宅的户型、园林景观、外立面、庭院等方面都随着客户需求不断创新变革。
从1.0时代到2.0时代，关于景观园林的整体标准创立已经十分清晰。
例如在成本层面，已经明确区分出软景（包括乔木、灌木、草坪等所有苗木、种植土、堆坡造型的材料费、施工费等全部费用）、硬景（包括园区地面铺装、水体、挡墙、花池及栏杆、铁艺门等的材料费、施工费等全部费用）。
其他包括导示系统、环境水电、运动场地等配置的成本费用，也形成了明确的标准。
在景观园林的2.0时代，有一家房企不得不提，这就是被各家争相模仿的龙湖。行业在疯狂学习的，正是龙湖鼎鼎大名的五重景观塑造。
何为五重景观？
第一重：高7—8米、胸径20公分的大乔木，如法桐、国槐等，勾勒天际；
第二重：4—5米高的小乔木、大灌木，如玉兰、木槿等，增添层次；
第三重：2—3米高的灌木，如碧桃、紫薇等，点缀其中；
第四重：花卉、小灌木，如迎春、锦带等，是层次最为丰富的部分；
第五重：草坪、地被，如菊类、景天等，供人近赏。
当然，这只是基础的五重园林标准。龙湖不仅考虑到植被的视觉层次、叶色质感、树形冠幅、四季色彩的搭配，甚至关照到植物的香气、鸟类昆虫的习性，打造出景观和生态的多样性和宜居性。
到现在，龙湖的五重景观已经升级为五维景观。龙湖2010年首进烟台打造的葡醍海湾项目，就是龙湖景观园林的代表作。
通过这个项目，烟台人真正意识到了，优质景观园林应该是怎样的，心中有了标准。
同一时代另一家房企-绿城，也是行业的学习对象。但对于绿城的景观园林塑造来说，自己的风格特别明显，也有人说绿城是学不会的。
这一阶段，绿城最为人惊叹的可能就是中式园林的打造。以杭州绿城·云栖玫瑰园为例，从园林的初步规划到最后落成经历了三年时间。
杭州绿城·云栖玫瑰园实景图（2011年推出）
在传统技艺的传承上，当时这个项目吸引了包括西湖十景“花港观鱼”营造者、非物质文化遗产“香山帮”传人等国宝级能工巧匠的加入。
龙湖与绿城对于景观园林的塑造，集中展现了这个阶段景园园林的打造特点。
一是标准更加明确，技法运用更加丰富，同时关于生活的功能场景逐渐融入进其中。二是方向更加多元，除了中式园林景观，也有将中国传统建筑形式，融入西式建筑语言的产品，例如绿城经典的法式合院。
技法层面，举一个很小的例子。下方图片中台阶与墙壁的缝隙，它是一路对上的，就是平面和竖向是全部对缝的，我们称之为“360度对缝”。
这些展现细节的景观园林打造方式，在2.0时代逐渐成熟，也推动了居住体验的升级。
除了代表性的龙湖、绿城，在2.0时代更多开发商也在树立自己的标准，打造自己的风格，通过不同角度切入景观园林的赛道。例如：
麓湖（创新城市）、绿地（功能）、东原（儿童）、融创（现代品质）……
这个阶段，是当下主要项目的呈现方式。我们住的，也大多是这些项目。整体来看，地产景观园林的2.0时代，呈现了百家争鸣式的行业格局。
这一时代，景观园林的概念、技法，以及与整体社区的融合程度，已经十分成熟。大批精品项目的推出，推动房地产行业进入了全新的发展阶段。
而下一个新时代，则给这条赛道，提出了全新的竞赛标准。
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3.0时代：2020-……
基本特征：人文关怀、交互、智能化万物互联
代表房企：绿城
经历了1.0与2.0时代景观园林的极致打造后，居住者对于景观园林的要求，不再是单一观赏型景观的自然还原。
在3.0时代，景观园林被赋予了更多价值，囊括了更多以人为核心的理念打造，也包括智能化赋能。
说到底，景园园林时代的更迭，一直是以人为中心。第一阶段解决人的需求，第二阶段解决人的参与、感受，第三阶段探寻人的追求。
服务，是贯穿一切的核心。
纵观中外项目打造，目前对于3.0时代的景观园林推进，还处于探索打造阶段。
例如瑞典哈马碧湖城，被建设成为示范性可持续性发展的社区。基于环保概念呈现的景观园林，是3.0时代的一个特征。
哈马碧生态城园区垃圾回收系统
在国内，地产景观园林由2.0时代进入3.0时代的变化，是正在进行式。
其中探索者很多，成果比较显著的是绿城。标志性事件，2019年3月30日晚，绿城中国生活开发者大会上，提出了5G心服务。
这个服务体系构建了绿城对于生活服务的核心内容，以此来全面提升绿城生活服务的价值。
这个概念的提出，超出了传统景观园林的范畴，直接升维至园林景观的服务特性。
绿城打造这个概念的前提是，在传统景观园林塑造中保证了配置高、呈现佳、维护成功，同时是行业顶尖水平。而在地产服务领域，同样是行业最优。
高标准的景观园林塑造+先进的服务理念，再加上绿城的创新思维，3.0时代的景观园林标准，正被绿城一点点塑造。
基于此，我们可以归结一下3.0时代可能的特点。
一、景观园林的再创新：基于植被、石材等的工法技艺，会在3.0时代继续被重视。这是地产景观园林的基础，也是最重要的探究方向。
二、多场景互动、全龄化体验：基于不同人群的生活方式，社区内应该配有符合各个年龄段、专属于人与宠物等的多场景空间。这种场景并不是单纯划定范围，而是通过景观园林的配合，实现链接、推进互动。
三、景观园林与社群活动：人与人的交流、圈层社群的互动会成为景观园林承载的重要内容。社区会客厅、公共服务空间（社区泳池、健身场所）等，成为居住者工作外的另一个社会化空间。
四、智能化社区推进：随着5G时代的深入，包括华为鸿蒙等产业链的加持，3.0时代的智能化社区，会实现更大范围的互联互通。智能建筑、视频监控、物业管理、数字生活、能耗管理等诸多领域，在景观园林的塑造上，会带来更多应用。
五、不同理念的碰撞：未来社区的细分会更加深入，基于文旅、养老、环保等概念的项目，会配备不同的景园园林设施。未来选择项目，也是选择景观园林。……
绿城在烟台落位的项目中，留香园的景观园林规划是比较能体现3.0时代特点的。作为代建项目，留香园在推进中融入了更多烟台本土思维。
目前，绿城·留香园实景示范区已正式开放。
实拍图
3.0时代的完整园林服务，或许要等到项目整体交付后体验。但绿城引以为傲的园林塑造，在融入了烟台本土思维以及高保准选材后，将呈现怎样的效果，现在就可以抢先一睹为快。
绿城的特点是，项目推进过程中会不断优化方案，升级园区配置。就像留香园的原规划中社区有8部无障碍电梯，但现在已经增加到了10部。
绿城的合作方，则对树种格外注重。了解的人知道，树种是景观园林塑造中支出的大头之一。
实拍图
就像开始说的，同样的树种差几公分成本就差了很大。而留香园对于15公分以上的树木都有着极其严格的挑选要求，挑选标准包括了形状、树龄、树冠、成色、地径大小等。
留香园挑选的朴树、银杏、白蜡、国槐等，都是团队遍布全国各地寻找的优质树木。
如果说别的项目是住进去几十年后园林终于成型了，那留香园就是交房时，就把成熟的园林景观呈现了出来。
实拍图
而基于留香园的大社区体量，绿城做了不同的景观组团。真正的移步异景，如坠桃源之中。
根据反馈来看，效果很惊艳。已经栽种好的树木，初步展现了未来社区颜值的高度。实景呈现的社区会客厅，则将留香园的美好生活属性提前揭秘。
对烟台地产行业来说，3.0的景观园林呈现是一个全新命题，也是行业做出突破的关键点之一。
提升居住品质、提高社区附加值，这不仅是在塑造产品力，也是在完善地产行业的新时代标准。
能够在3.0时代做出突破的房企，需要极强的品牌实力，具备创新思维以及不计成本的决心。
毕竟，树立一个新时代的标准，绝非易事。
对未来的房地产行业而言，分化趋势愈发明显。强者恒强，优胜劣汰，景观园林的新标准树立，也是一个良币驱逐劣币的过程。
而我们对于景观园林3.0时代的期待值，随着留香园这样的产品逐渐面世，也会不断刷新。
烟台人的审美，正在被重塑。