皮特兰美国地产短期有弱复苏，但若金融条件不大幅放松，也难有“十年大周期”。在2020年新冠疫情的冲击下，美国房地产新屋、成屋销售出现两位数同比增长。我们在报告《美国地产六问六答——一文详解美国房地产市场》中指出，由于低利率环境和疫情催生的“新需求”，美国地产热的子弹还能再飞一会儿。然而，2021年下半年地产热逻辑可能会有所变化，随着疫情的好转和长端利率的推升，届时美国地产热的核心逻辑可能会发生变化。叠加美国金融条件并未放松，信贷条件较为严格，美国地产可能不会出现像2000~2006年抵押贷款质量下沉带来的地产大周期，也难带来所谓全球“产能周期”的启动。

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