烟台不动产抵押注销登记实现“秒批秒办”
烟台不动产抵押注销登记实现“秒批秒办”
近日，市自然资源和规划局、中国人民银行烟台市中心支行及银保监会烟台监管分局联合印发文件《关于全面推广“互联网＋不动产抵押登记”联办的通知》，正式推出“互联网＋不动产抵押登记”金融平台3．0版本，在无纸化、不见面、全程网办的基础上，对平台受理的各类业务进一步深度优化，推出抵押预告登记转本登记的单方申请功能、抵押注销登记的“智能审批”功能，压减办理登记业务的各项纸质材料同时，各环节和时间同步压缩，实现抵押注销的“秒批秒办”，进一步方便了办事企业和群众。
46家银行219个便民网点
助力抵押登记“全程网办”
群众所需，就是改革所向。四年间，“互联网＋不动产抵押登记”平台实现“连升三级”。早在2018年8月，就在全省率先推出了“互联网＋不动产抵押登记”平台1．0版本（以下简称抵押金融平台），将不动产抵押登记窗口延伸到了银行等金融机构的网点。抵押人在银行即可通过金融平台进行抵押登记的网上申请，审核登簿后，抵押电子证明通过平台推送银行，无需打印纸质证书，做到了抵押登记业务的“不见面审批”，实现了“只进一扇门”“最多跑一次”的改革目标。同时在精简材料方面，一是将几十页的主债权合同及抵押合同压缩成一张“合同表”，二是推出银行身份资料备案机制，已备案营业执照、授权委托书、法人身份证等身份材料，银行不再需要重复提交，从而极大地减轻了企业和群众的负担。
2020年8月，在充分征集办事人员意见的基础上，烟台市对金融平台业务进行了优化升级，推出2．0版本，实现了“推送即受理”、“取消纸质材料”等新举措，并建立银行考评机制。“推送即受理”是指银行提交业务的同时平台即开始受理，计入登记时限统计，从银行推送到业务办结全程不超过1个工作日，抵押注销登记即时办结。通过抵押金融平台申请的业务，登记机构仅对上传的电子材料进行审查，完成审核、登簿等环节，纸质材料由银行负责保管，全程“无纸化、不见面”办理抵押登记，真正实现“全程网办”。
时至今日，烟台市金融平台已由最初的1．0版本，优化升级到3．0版本，相继推出“不见面”“零材料”“全程网办”“无还本转贷组合业务”“智能审批”等便民利企的新举措。目前已与 46 家银行签约上线，设立办理点 219个，线上累计办理抵押登记 20 万笔、核发抵押权电子证明17 万份，抵押权注销登记全程网办9000多笔，约80％的业务实现网办，有效服务了企业群众金融需求。
抵押注销登记“秒批”
办事群众“零等待”
记者从市自然资源和不动产登记中心获悉，烟台市“互联网＋抵押登记”平台目前已升级完成注销登记自动审批功能。金融机构在办理抵押业务时，在系统中勾选是否允许单方申请注销，如果选“是”即可在后续的解押业务时自动注销，否则需要人工审核办理。在注销该笔抵押业务时，能够自动对比注销业务和上一手抵押业务内容，系统自动审核比对无误后即可自动办结；对自动比对不一致的，由人工审核即时办结。无需抵押人再跑一次腿到银行读取身份证，无需重复扫描合同等已有附件，实现了抵押注销登记“秒批”，让办事群众零等待。
抵押注销登记“秒批”，只是烟台市不动产登记流程赋能再造、不断提升效率的缩影之一。今年以来，市不动产登记中心不断优化流程，全面“减材料、减环节、减时间”。推出预抵押转正式抵押无需群众跑腿的便民新举措，金融机构在办理预抵押转正式抵押业务时，可通过选择在本行办理过预抵押登记的业务数据，读取上一手业务所上传的抵押合同、申请人身份证扫描件后，上传新的不动产权证书，直接创建抵押业务，然后提交至中心审核。登记系统将对抵押业务或预抵押业务以及抵押人办理的转移登记业务进行自动比对，对比不动产客体信息、抵押金额、抵押人、抵押权人、不动产权属信息是否与抵押人一致等，系统自动审核比对无误后即可自动办结；对自动比对不一致的，由人工审核即时办结。无需抵押人再跑一次腿到银行读取身份证，无需重复扫描合同等已有附件。
“登记＋金融”五合一
二手房过户无需转贷
今年以来，烟台市不断提升“不动产登记＋金融服务”模式，推出在同一家银行有抵押的二手房交易，无需卖家“赎楼”的新举措。此举改变过去有抵押房产出售时，购房人仍想贷款买房的需先还清贷款、解除抵押、再办理转移登记、申请新贷款、办理新抵押登记“五步走”的模式。由二手房买卖双方与贷款银行提前签订三方合作协议，备齐资料后，到不动产登记窗口将相关登记合并办理，实现“一窗受理、合并办理、一套材料、一日办结”。这种模式无需卖家赎楼，由“五步走”并作“一步走”，将有效解决融资难、办理时间长、手续繁琐等问题，极大减轻企业和群众负担。
下步，市自然资源和规划局将携手中国人民银行烟台市中心支行、银保监会烟台监管分局，持续加大对“二手房交易登记＋金融服务”新模式的宣传推广力度，在更广泛的领域与银行业开展合作，最终实现银行查询、贷款审批、抵押首次登记、变更登记、注销登记和贷款发放无缝衔接。