上市房企7月销售月报:业绩下滑 完成下半年目标压力大
近期，上市房企密集披露7月份销售月报，不少房企销售业绩较大幅度下降，销量下滑。业内人士指出，从2021年半年报情况看，不少房企上半年销售业绩不及预期，在楼市降温的情况下，完成下半年销售目标压力较大。
增速放缓
公告显示，招商蛇口7月实现签约销售面积87.09万平方米，同比减少16.37%；实现签约销售金额203.04亿元，同比减少11.17%。2021年1-7月，公司累计实现签约销售面积857.31万平方米，同比增长42.54%；累计实现签约销售金额1972.8亿元，同比增长47.7%。
有的房企7月业绩下滑拖累1-7月销售额增速。7月，保利地产实现签约面积312.81万平方米，同比减少2.92%；实现签约金额421.55亿元，同比减少13.29%。2021年1-7月，公司实现签约面积1984.1万平方米，同比增长9.35%；实现签约金额3273.4亿元，同比增长19.84%。保利地产前6个月实现签约面积1671.29万平方米，同比增长12%；实现签约金额2851.85亿元，同比增长27.01%。
重点城市7月份销售价格环比涨幅出现较为明显的回落。国家统计局数据显示，7月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆指出，7月70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.0%和10.0%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。
楼市降温
58安居客房产研究院分院院长张波预计，下半年楼市降温将是主基调。作为下半年首月，7月，一线城市一、二手房价格涨幅环比回落。其中，深圳二手房价格连续三个月环比下跌，调控效果显现。预计后续一线城市楼市降温将是大概率事件。
张波指出，从统计局披露的数据看，7月部分三线城市二手房价格环比由涨转跌。多个城市政策打“补丁”效果显现。从近期被监管层约谈的城市看，覆盖部分三、四线城市。克而瑞研究中心指出，房地产开发投资额将保持高位、增速趋稳。
结转收入减少
从房企披露的2021年半年报情况看，不少房企上半年销售业绩不及预期，下半年销售目标完成压力较大。
中洲控股8月16日晚间发布2021年半年报。公司上半年实现房地产销售面积29.3万平方米，销售金额41.6亿元，完成上半年目标的74%；营业收入为39.56亿元，同比增长12.50%。旗下商置公司多措并举，完成了半年度经营目标，运营面积27.6万平方米，平均物业出租率达91%；物业公司加大项目拓展力度，累计签约服务面积922.2万平方米；酒店管理公司经营面积15.68万平方米，受疫情短暂反弹影响，酒店业绩受到一定冲击。
中洲控股在半年报中提到，2021年公司计划实现房地产销售面积61万平方米，销售金额134亿元，房地产开发投资60亿元，新增土地储备计容积率面积40万平方米，新开工建筑面积102万平方米。
值得注意的是，部分房企将业绩下滑的原因归结为结转收入减少。
大名城半年报显示，报告期内公司实现营业收入42.03亿元，同比下降45.2%，实现归属于上市公司股东的净利润为2.39亿元，同比下降21.06%。对于营业收入与净利润下降的主要原因，公司表示，房地产行业存在销售周期与收入确认周期不匹配的特点，本期新增结转项目收入及利润较上年度减少，新获取高毛利项目尚未竣工。
2021年上半年，大名城实现签约面积26.42万平方米，实现销售金额48.42亿元，实现房地产结转收入金额41.25亿元，结转面积31.73万平方米。报告期末待结转面积150.71万平方米，续建在建面积216.7万平方米。
上年同期，大名城实现签约面积39.50万平方米，累计实现销售金额70.64亿元，续建在建面积250.9万平方米。
来源：中国证券报