原创 国际设计小镇，烟台产业发展新形势
用工业这个词形容城市，看似古板却拥有力量。
近期的烟台被生物医药、海洋经济等新兴产业刷屏。
今天，“国际设计小镇”这一关键词，开启了高新区产业发展的新征程。
8月13日，烟台自然资源和规划局发布：《烟台国际设计小镇城市设计及控制性详细规划》。
规划要求充分重视国际设计小镇的定位，打造产业与商业、娱乐、研发、生活社区等相互融合的创新设计产业孵化社区。
高新产业已经成为高新区的标签，但如何将产业与生活融合，才是接下的重点。
产业全面升级中……
现阶段，产业升级是城市更新的主要趋势之一。
过去城市更新分为两个阶段：以房地产产业崛起为主导的城市更新；另外就是土地再利用。
现如今的城市升级发展更多的是关注环境、未来、科技等力量的注入。
烟台未来5年规划、县域经济以及“12335”规划，都在强调产业发展。
在海工装备、生物医药、先进材料等领域集中突破一批核心技术。
在高端装备制造、新能源、医养健康、电子信息、汽车制造、现代农业等重点领域，规划建设一批高能级科创平台……
随着科技创新产业的道路越铺越宽，高新区也迎来产业升级的重要阶段。
烟台启动《烟台国际设计小镇城市设计及控制性详细规划》的编制工作，加速项目推进，加大烟台产业品牌的营造。
加快国际设计小镇的建设进程。
2020年8月26日，烟台国际设计小镇建设开工仪式在高新区举行。
这是山东第一个设计小镇，被列为烟台市创建国际工业设计名城重大工程。
项目规划面积1600亩，一期起步区450亩，建筑面积38万平米，预计总投资20亿元。
主要布局“三大内核”：一是山东省工业设计研究院；二是原型创新工场；三是工业设计联合创新大学。
目前，小镇原型创新工场、工业设计创新实验室已投入使用。
接下来，将启动基础设施配套、沿湖景观改造、国家工业设计研究等板块建设。
利用产业优势，打造烟台产业品牌
从文件可以看出：国际设计小镇的建设，是推动烟台城市创新软实力向国际先进水平发展。
切实把工业设计打造成为烟台具有全球影响力的城市品牌。
这对于产业主导的高新区来说，无疑是对高新技术产业的推动，助力高精尖环境的营造。
同时利用创新产业的辐射力跟吸引力，激发区域整体生活环境的提升。
如何将产业融入生活
高新区现已拥有科技CBD创业大厦、中俄科技园、 中国航天513所、 中集海洋工程研究院等30余所科研基地。
这是高新区的优势，同时产业、生活的融合也成为一大问题。
“产业”给人流水线上千篇一律的刻板印象，而生活却又反差地营造了一种热闹、友爱、其乐融融的温馨气氛。
看似水火不容的两者，合作起来对于高新区的影响却非常大。
国际设计小镇就是产业与生活相结合的真实写照。
总体要求中提到：小镇规划应整体统筹考虑，科学布局国家智能制造工业设计研究院创新孵化器、数字化原型创新工场、设计街坊、创业空间等；
与商业、娱乐、研发、生活社区等相互融合，打造创新设计产业孵化社区。
这种将土地再利用，与产业相结合，同步融入生活的方式，似乎是一种新形式。
而这种形式，正好可以雾化高新区工业与房地产行业之间界线。
其实说来奇怪，高新区位居莱山旁，属于烟台次中心，这样一个区位优势，加上高精尖产业的陪同，潜力应该很足。
但是楼市成交数据上看，表现却并不亮眼。
7月份烟台六区商品住宅成交2780套，其中高新区仅有217套，成交均价10425元/平。
虽然成交套数相对较低，但是高新区在房价方面依旧保持平稳。
这是因为市场主体对高新区的执着并没有改变。
而且，高新区吾悦广场、三所公办小学等配套进一步丰富，区域价值也逐渐提升。
当居住质量和生活配套都完善的时候，对置业人群的吸引力就会更大。
产业更新升级，会吸引巩固大量人口，这些人又会对高新区楼市产生一定的推动。
国际设计小镇的国家工业设计研究等板块建成后，预计吸纳100家创新公司和500名创业设计师落户。
未来这些人，带动高新区的不仅是产业，还有楼市的发展。
所以，你认为城市次中心、与莱山3000元/平差距的高新区，潜力在哪？