原创 总价8.6亿！谁将重启白石改造？
8月11日，烟台土地市场公开出让白石改造区片G、H1宗地。
起始总价85900万元，起始楼面价分别为4786元/平、1050元/平。
白石改造一期（G、H地块）项目是市、区两级政府的重点项目。
本次这两块地正式挂出，也就意味着停滞8年的项目终于迎来新生，同时芝罘老城区革新也进入实际性阶段。
不过，接下来最令人关心的就是这两块会由哪家开发商接手，会以怎样的形式呈现……
01
地块信息
白石改造区片G宗地
位置：芝罘区青年南路以西、新石路以南，新石南路以北。
出让面积59288.8平方米，居住兼容商业，容积率≤2.77且>2.7，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。
竞买保证金78600万元，出让起始总价78600万元，起始楼面价4786元/平。
规划地上建筑面积大于160110平方米且小于等于164230平方米。
其中住宅建筑面积不大于147800平方米，商业建筑面积不大于11170平方米，幼儿园建筑面积不小于2700平方米。
白石旧村改造H1宗地
位置：芝罘区新石南路以南、青年南路以西。
出让面积17128.1平方米，居住兼容商业用地，建筑高度<100米，容积率≤4.07且＞3.5，建筑密度<20%，绿地率＞35%。
竞买保证金7300 万元，出让起始总价7300 万元，起始楼面价1050元/平。
规划地上建筑面积不大于69545平方米。住宅建筑面积不大于66526平方米，商业建筑面积不大于1369平方米。
02
白石改造，还包括另一块土地？
对于白石村的改造，一直都是芝罘城区革新需要攻克的问题。
2012年，芝罘区提出改善白石街道老城区生活环境，提升群众居住质量。
攻克群众关心的热点、难点问题，扎实有效推进城市建设工作，开创白石街道城市建设新局面。
2013年，白石片区改造一期项目启动征收工作。
但由于无法联系上近200户原住居民，致使原土地证、原房产证的注销手续迟迟得不到完成。
造成整个白石改造一期项目进入长达8年的停工状态。
白石区片整体规划方案，拟建总建筑面积144.67万平方米，计划总投资约88.6亿元。
整个区片改造方案分A、B、C、D、E、F、G、H八个地块，计划两期完成。
一期工程项目为E、G、H三个地块。
目前，E地块为48万方的建城丽都小区，现在已经投入使用。
现在一期再度推进，G、H两块地也迎来出让，不得不说确实令人兴奋。
不过，这两块地对拿地开发商的考验较大。
首先，这是芝罘核心地块，另外旧城改造涉及的外在条件相对较多。
在土地使用条件及要求中了解到：
G宗地和H1宗地合并出让，须由同一竞买人竞得，单独竞买一宗土地，竞买结果不予确认。
H1宗地竞得人须提供住宅安置房47668平方米，安置房及相关公共服务用房的面积、户型、交付方式、交付时间及回购价款拨付方式等
约定竞得人须在H地块中按照规划设计方案，无偿还建新石路小学，面积为12260平方米等相关事项。
须在土地成交后5日内与宗地前期设计单位（市蓝天集团公司下属烟台市建城丽都公司）协商一致，购买白石—铁姆肯片区改造项目整体规划方案。
白石旧村改造H2地块，位于芝罘区新石南路南侧，为中小学用地，即新石路小学。
可建设用地面积约2.31公顷，地上建筑面积约12260平方米，包括学校建设、操场、绿化及市政配套管线等工程。
要求项目取得建筑工程施工许可证之日起12个月内将验收合格备案后的项目交付芝罘区政府。
所以说，这对于拿地的房企来说，有着较多的条件限制。
03
谁结束这个长达8年的改造？
在这两块地上架的同时，就有消息称，万科很有可能会拿下这两块地，圆满结束白石一期改造。
虽然这只是猜测，并没有得到确切消息，但是环顾万科在烟台的动作也是有一定可能性。
幸福新城、只楚板块，万科都带来了不一样的城市生活体验。
特别是万科在只楚的表现，接连不断拿地，社区以“一座城”的方向建设，给板块营造出浓厚的生活氛围，同时也挖掘了板块潜力。
在旧城改造方面，万科有一定的经验。
目前，白石改造已经成为烟台中心城区“12335”规划中突破芝罘的重点项目之一。
所以，无论是哪家房企拿地，都将会成为推动城市发展的关键力量。
该地块将于9月10日挂牌结束，看是最终究竟是哪家房企接手？