案鉴｜新房有瑕疵 拒收后还能索赔逾期违约金？
墙体开裂、管道堵塞、地板鼓包……检视刚交付的新房，各式各样的小瑕疵，难免令人闹心。不过，因此拒交房后，是否仍属于开发商的违约？近日，仓山法院就审理了这样的一起案件。
原来，李某、陈某与某房地产公司签订合同，购买了一套总价为230余万元的房屋，并约定了交房日期。很快，房地产公司通知二人前来收房，二人验房时，却发现房屋存在地板鼓包、墙体开裂等多个问题。
发现问题后，李某二人遂要求房地产公司进行整改，双方也陷入了漫长的争执与拉锯中。直至2年后，房屋才顺利完成交接。收房后，李某二人又将开发商与小区物业公司告上法庭，要求支付2年来的逾期交房违约金。
“他们的房屋质量有问题，让他们整修也拖了那么久，我们迟了两年才入住新房，这个责任他们必须得负！”庭上，李某二人如是陈述。不过，仓山法院法官认为，收房过程中虽然出现了质量问题，但并不能以此为由拒收房屋。
“本案中的质量问题，属于装修过程中的一般性瑕疵，不涉及房屋主体结构安全，也不影响正常居住使用。”仓山法院法官表示，根据相关司法解释，只有房屋质量严重影响正常居住使用时，买受人才有权拒收或解约。李某拒绝收房，缺乏法律依据，开发商也不构成逾期交房。最终，法院驳回李某二人的诉讼请求。
仓山法院法官提醒，法律虽为购房者提供了拒收权，但仅适用于“严重影响正常居住使用”的缺陷，如墙面裂纹，门窗配件松动等，属于一般性瑕疵，可通过“保修责任”的方式进行解决，盲目拒收房屋并主张逾期交房违约金，不仅难以得到法院支持，还可能因延迟收房而自行承担不必要的物业费等损失。
“如果发现房屋存在一般性质量瑕疵，可通过‘验房留证、办理收房、凭据保修’的法定路径理性维权。”仓山法院法官表示，验房记录最好有开发商人员签字确认，或通过可留痕的方式固定证据；收房后，应及时、正式地提出书面保修要求，明确修复期限；若开发商拖延，应保留好所有沟通和催告记录，作为后续行政投诉或诉讼的证据。（记者 阮冠达）
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