烟台黄渤海新区打造“五星级酒店集群”背后…
五星级酒店作为城市发展水平重要参考物，正成为黄渤海新区发展的一个标志。
据了解，五星级酒店评定是由国家旅游局设立的“全国星评委”专门负责评定的，是国内、乃至国外星级酒店的最高级。
它代表着城市消费力的高低，是城市化深度的体现，映射着当地的经济水平，也是旅游业兴旺与否的标志。
从发展历程看，烟台第一座五星级酒店是莱山的南山皇冠节日酒店。该项目按照白金五星级标准建造，是城市地标之一。
而当下烟台五星级酒店最为集中的当属黄渤海新区，10月8日新区又一重点项目正式封顶。
1、
此次封顶项目为双祥大厦-福朋喜来登酒店。
据了解该项目已签约万豪国际酒店集团旗下的福朋喜来登品牌，引入世界先锋酒店建造和运营理念；并着力打造5A级办公场所-双祥国际广场；项目建成后将集酒店、办公于一体，成为具有区域影响力的地标综合体。
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酒店效果图 图源网络
从区位看该项目位于黄渤海新区长江路与秦山路交汇处，近邻金沙滩喜来登酒店与永旺梦乐城等城市重点项目。
除了福朋喜来登酒店，近年来黄渤海新区大力推进旅游星级酒店集群化、品牌化发展。
在国际知名酒店品牌引进方面，新区给予了优惠政策并提供了合适地段，目前已引进喜来登、希尔顿、万豪、乐天、威斯汀、英迪格、凯悦等国际品牌酒店入驻。
其中现有五星级酒店为金海岸希尔顿酒店、鑫广万豪酒店、金沙滩喜来登度假酒店等3家。
金海岸希尔顿酒店
1-2年内，目前在建的磁山仙客居酒店、渔号英迪格酒店、威斯汀酒店、乐天酒店4家五星级标准酒店，福朋喜来登、雅乐轩、凯悦嘉轩、希尔顿逸林等国际品牌酒店将相继建成投用。
未来几年黄渤海新区将拥有五星级酒店及国际品牌酒店10余家，形成初具规模的滨海度假酒店集群。
鑫广万豪酒店
从区位看，黄渤海新区五星级酒店主要在长江路沿线以及黄河路以北的海岸线布局，占据新区最优质、最核心地段。
那五星级酒店落地会给黄渤海新区带来哪些影响，又反映了怎样的发展思维？
2、
从五星级酒店发展历程看，几乎每一座五星级酒店都占据城市最重要区位，同时不是所有城市都能拥有五星级酒店。
五星级酒店落地本身就体现了认可度，总结来看，影响五星级酒店择址因素主要有以下方面：
1、城市经济：一般选择经济繁荣或者经济发展潜力巨大的城市。
2、区域规划：一般选择城市中最具发展潜力的板块或区市。
3、文化环境：社会价值观念和文化氛围直接影响酒店经营的规格和规模。
4、城市配套：一般选择城市最核心资源聚集的区域。
5、交通状况：交通便捷度十分重要。
……
由此不难理解为何黄渤海新区会成为五星级酒店扎堆汇集的区域。
首先这里是政策与发展红利最集中的区域。
作为融合了国家级开发区与省级新区政策红利的区域，黄渤海新区拥有自贸试验区、中日韩产业园等政策优势。
背后蕴含产业升级、城建带来的大量人才、公司等资源，他们对城市资源配套有着极高要求。
五星级酒店落地，高层次人群需求提升是第一指向。
再者随着八角湾国际会展中心投入使用，会展经济成为黄渤海新区重要的产业支撑，而会展每年会带来源源不断的人流。
这部分人流与经蓬莱国际机场而来的旅客共同形成了庞大的居住诉求，因此对五星级酒店的需求也在日趋提升。
据烟台金海岸希尔顿酒店相关负责人表示，仅2021年酒店承接各类会议活动100余场，参会人数2万余人，提供了会议室、餐饮、客房、泳池、健身房等各项配套服务。
由此可见，黄渤海新区发展会展经济背后更带来了链条式产业受益。
此外，五星级酒店作为一种外来文化自进入国内代表着城市的开放度、国际性。
黄渤海新区作为烟台对外开放窗口，坐拥胶东对望日韩的区位优势，在RCEP等政策下拥有更具发展力的开放优势，因此也具备足够吸引力。
基于五星级酒店落地的背后思维，可以推导出随着未来几年五星级酒店陆续落地会给新区发展带来哪些影响。
3、
其一：带动新区文旅产业与会展经济发展。
五星级酒店本质还是一种消费品，只不过定位较为高端。
数据显示近三年开发区先后承接智能机器人与应用国际会议、华商企业科技创新合作交流会、医药创新与发展国际峰会等具有影响力的会展活动近百场，带动来开发区人员超过15万人次。
同时随着黄渤海新区一批旅游地标、项目崛起，这里正成为文旅的重要的地标。
五星级酒店作为消费一部分将吸引更多参与会展的人群、旅游人群，带动相关产业链发展。
其二：为新区建设与城市更新助力。
五星级酒店选址会考虑城市发展水平与区域配套，相应的，五星级酒店落地后也会成为城市发展的重要推手。
以黄渤海新区重点发展的八角湾新城为例，这里聚集了大学城、会展中心以及众多产业经济。
因此这里布局的威斯汀酒店群项目，就成为一项重要配套。
整个酒店群由威斯汀酒店、凯悦嘉轩酒店、雅乐轩酒店三部分组成，其中威斯汀酒店按五星级标准建设，凯悦嘉轩酒店与雅乐轩酒店定位为年轻时尚、商务休闲风格。
酒店效果图 图源网络
其二：带动周边板块价值提升。
据统计，有高端星级酒店规划的城市片区溢价效应明显，以万豪酒店为例：北京万豪酒店，周边豪宅每平米超过了11万，溢价超过35%；上海万豪酒店，周边楼盘已逼近10万/㎡的价格，溢价市场超25%；（数据来源：搜狐网）
五星级酒店作为稀缺资源，本身就有带动区域价值提升的作用。
而黄渤海新区未来将拥有十余座五星级酒店及豪华酒店，规模效应将远高于单座酒店。
4、
加码五星级酒店，烟台正谋划一盘大棋。
综合来看，黄渤海新区具备天时地利人和的优势，因此成为烟台五星级酒店主要聚集地。
但烟台布局五星级酒店不会局限于黄渤海新区，而是从整体城市发展层面进行考虑。
早在2020年4月，烟台市政府就同意《关于支持发展五星级酒店的意见》，其中包括很多建设性政策。（完整政策在文末）
从布局数量看，烟台五星级酒店还有较大发展空间，与其他城市相比还有不小差距。
以山东为例，根据文化和旅游部官网数据山东现有五星级酒店为37家，其中青岛最多11家，烟台7家，济南5家。
放到全国来看山东五星级酒店数量并不多，根据统计广东现有五星级酒店为93家，江苏有74家，浙江有83家。
对比与烟台同等级的城市，2021年GDP低于烟台的大连现有五星级酒店11家，厦门有19家……
因此我们既要看到烟台在五星级酒店布局上的发力，也要清楚意识到在这个领域烟台还需要更多积累，山东同样如此。
不过正是因为五星级酒店数量与发展水平不匹配，意味着山东包括烟台具有很大的提升空间，在未来几年会迎来一批全新酒店落地。
对烟台而言，发展五星级酒店不仅是打造新的消费增长极、提升营商环境吸引力与人才吸引力，更是在提升城市的国际市场吸引力，为区域发展提供发展动能。
烟台的优势在于积蓄已久的城市发展潜力、山东三核之一的城市定位，以及近年来GDP的高质量增长。
所以，烟台布局五星级酒店可以更好展现城市优势，逐步形成自己的酒店产业特色。
过去十年，烟台在新兴产业与事物上始终缺乏话语权与硬实力，方兴未艾的五星级酒店集群，或许就是烟台提升城市竞争力的重要一环。