原标题：莱山突破的下个关键点大概率是这儿

大家有没有思考过一个问题：莱山接下来的发展方向在哪？

纵观近20年莱山发展方向，从最初的滨海路沿线到观海路沿线，再到大南山板块、三滩板块，几乎每一个新片区崛起，伴随的都是全面起势。

从教育、医疗到城建配套，莱山为每一个发力点都准备了高标准配置。

2022年莱山开启新一轮城建规划，七大片区、高铁南站（陆港）以及城市更新等，正在催生新的高价值板块。

今天我们聚焦的，就是莱山极具发展潜力的一个片区。

1、

在今年9月烟台举行的“走在前、开新局”主题系列新闻发布会莱山区专场中提到：莱山将按照“北优、中融、南拓”的思路进行策划规划。

北部发挥滨海资源优势，整合滨海特色文化街区等资源，打造滨海总部花园，以“总部赋能”深化高端产业发展；

中部对低效商业区、产业区实施功能重塑、产业升级，大力发展总部经济、数字经济、创意经济等高端服务产业。集聚新兴功能业态，实现产城融合发展。

南部加快推进烟台植物园产业植入、野生动物园开发建设等，以文旅融合赋能南部大开发。

其中北部与南部都有明确标志，而中部作为链接北部与南部的纽带，实则更值得关注，因为这里聚焦的是产业发展。

在任何一座城市，产业都是推动区域发展的核心动力。

由产业发展带来的交通提升、人流人才和政策优势等，是最直接的城市红利。

今天聚焦的莱山中部这个产业聚集的板块，是由迎春大街、轸大路与荣乌高速所围合的这个三角形区域，具备了发展所需的多种要素。

示意图

2、

从位置看，该板块处于莱山主城中部，向北可承接核心资源输入，向南站位南拓前沿阵地。

重要的是，这里刚好与改善居住的三滩板块相邻，在三滩片区发展成熟的当下可承载外溢的居住诉求。

西侧高铁新区（陆港）与该板块形成强强对接，两个片区都是莱山未来突破的重点。

陆港效果图

从交通优势看，该板块南北方向有迎春大街、长安路、观海路三条城市干道。不仅实现了资源对接，更能便捷享受沿线资源配置。

迎春大街商圈、胶东文化广场以及逛荡河公园等，满足居住、休闲等诉求。

轸大路、荣乌高速打通了片区东西方向的大动脉，未来随着荣乌高速改造为快速路，将实现更高标准的交通配置。

区位、交通与城市配套优势，让板块具备了发展基础。而莱山为中部制定的产业定位，则是这里吸引力提升的关键。

目前板块范围内已经聚集了如台海核电、东方海洋等一批企业，由此吸引来一批企业、人才，带动居住、租赁、配套诉求不断提升。

板块内的“莱山创新创业基地”主要引进电子商务、新技术研发等项目。

目标打造烟台一流、省内知名小微企业孵化基地、电商聚集平台和高新技术研发中心，形成以小微企业孵化、电商群集、新技术聚集、新技术展示推介为核心的四大板块示范基地。

从城市发展格局看，莱山将中部定位为产业升级目的地并不是无的放矢，而是基于现有发展格局做出的精密规划。

伴随2022年新一轮城建推进，这处城市发展关键节点已然被更多人所看到。

3、

透过莱山北中南三段式发展规划，还可以得出一个结论：

莱山中部这个全新的三角板块，或许会成为楼市新一轮价值聚焦点，因为这里位置很特殊，产业板块属性更值得期待。

那么这个片区会生长出什么类型、目标定位几何的项目？这是一个非常值得思考的话题。

回顾近几年莱山楼市，这里从不缺项目供应，尤其是定位高端改善甚至终极改善的项目。可以这么说，莱山市场就是烟台楼市的百科全书。

似乎莱山市场能够期待的创新并不多，

至少已经一段时间没有新的、有冲击性的项目出现了。

但好消息是，今天探讨的全新板块已经展现出带动市场创新的趋势，2022年这里迎来了一个全新项目——铂悦缤纷。

这是一个带有创新理念的商业以及住宅式LOFT，配置了民水民电以及非常重要的燃气入户。

4.5米层高南北通透以及双卫设计，让这个LOFT项目更具备百变空间。

横向对比，这应该是当下烟台市场很少见的住宅式LOFT，具备了填补住宅市场空缺的功能。

更重要的一点是，铂悦缤纷非常契合今天所讲板块的“气质”。

这个板块天生特性是主城内的产业聚集区，所以地产开发核心不仅在于居住。

这里的项目不应该千篇一律的复制，而是基于区域价值、产业升级以及购房者最新需求，打造适合产品。

住宅式LOFT的优势在于，既能满足居住诉求，其小面积、低总价、民水民电带燃气等特点，更可以满足出租、创业办公以及资产配置的需求。

此外项目配置的五星级酒店式服务，更满足了当下市场稀缺的服务功能。

因为融合了住宅与LOFT的双重特点，所以铂悦缤纷更具有独异于市场的特点，具备了开启莱山楼市新风向的机会。

无论怎么看，这个项目都是天生为这个板块，为焕新莱山楼市而来的。

敢于创新的开发者非常值得尊重，尤其是现在。

4、

纵观2022年的莱山，大城建层面有快速路、陆港（高铁新区）等项目。

重点片区打造主要聚焦于核心板块的城市更新与建设以及产业升级。

加上近期系列活动涉及到的实际民生项目，形成了由大到小，从宏观到具体的城市焕新方向。

面向未来的发展规划，莱山除了聚焦大的城建项目与内容，开始更加专注基础层面的城建，以及更加落地的民生项目。

所以在未来很长一段时间，莱山都会是烟台楼市的风向标。

因为这里变化足够多且深入，由此就会带来更多居住、改善、创业、投资的诉求。

类似铂悦缤纷的创新型项目出现，就是区域价值的最明显体现。

试想，谁会拒绝提前布局一个潜力板块。